שוק הנדל"ן בישראל

שוק הנדל"ן, אשר הינו המוקד המרכזי מבחינה כלכלית וחברתית, הפך עם השנים האחרונות לשוק מורכב, בו מעורבים גופים שונים כמו: ממשלה, בנקים, חברות ביטוח, חברות בניה, משקיעים ויזמים מהארץ ומחו"ל וכן גם אזרחים.

שוק הנדלן ידע בשנים האחרונות עליות ומורדות והדינמיות גרמה לכך שקשה היה לצפות את מצת השוק והמחירים. הדגש בתקופה האחרונה הוא על ההתמודדות עם עליית מחירי הנדל"ן. במדינת ישראל למעלה מ- 70% מהדירות והבתים הינם בבעלותם של הדיירים, ונכסים אלו מהווים את האמצעי העיקרי להבטחת עתידם הכלכלי.

הדו"חות הרלבנטיים שמפורסמים לציבור מעלים מסקנה די ברורה לפיה מחירי הדירות ימשיכו לעלות. עלית המחירים מתמקדת ומורגשת יותר באזור המרכז בערים כמו: ת"א, הרצליה פיצוח וגם ירושלים, בעוד שהרחק מן המרכז קל יותר ושם ניתן למצוא דירות במחירים שפויים יותר.

שוק הנדלן בשנה החולפת- שנת 2014

בסוף שנת 2013 היו תחזיות רבות לפיהן בשנת 2014 יתחולל שינוי אולם בפועל, נמצא כי קיימת עליה הדרגתית במחירי הנכסים לעומת קצב בניה איטי.
חוק ההסדרים בשנה החולפת- שנת 2014
חוק ההסדרים הינו החוק הקובע כי תושבי חוץ ובעלי דירה נוספת אשר בעבר היו זכאים לפטור ממס שבח במכירת דירה, כבר לא יהיו זכאים לו ויהיה עליהם לשלם מס. דבר זה הביא לכך שאנשים שעוסקים בנדלן , ובעיקר תושבי חוץ שהיו להם דירות בישראל, נמנעו מרכישת נכסים חדשים.

השקעה חכמה וזהירה בנדל"ן יכולה להעניק יתרונות רבים, כגון:

  • בטחון כלכלי עליית ערך הנכס הנרכש- רוכשי דירות יוצרים רווחים של מאות אחוזים בעצם רכישת הנדל"ן.
  • יציבות- השקעה בנדל"ן לרוב מביאה לעליה בערכו של הנכס ובמקרה הפחות טוב לשמירתו כפי שהיה.
  • מינוף כספי משכנתא- רוכשי נדל"ן עושים שימוש ברוב הכסף אשר מקורו בבנק וכל סכום כסף שמתקבל מהשוכר יש בו כדי לכסות את תשלומי המשכנתא ואף להשאיר רווח בצד.
  • מקור הכנסה קבוע ובטוח- רכישת נדלן מספקת מקור הכנסה קבוע. הכנסה זו הופכת אותנו לפחות תלויים כלכלית במקום העבודה, כך שלמשל, עם הבאת שוכר לנכס, הנכס "עובד" בשבילנו ומייצר לנו רווחים.
  •  דירה להשקעה- איך מחפשים?

    החיפוש דומה לתהליך חיפוש דירה רגילה, שאינה להשקעה, ועל כך ניתן לקרוא מאמר נפרד על "הליך רכישת דירה בישראל".כמו כן, עת מחפשים דירה להשקעה, יש לבדוק תחילה את מגמות השוק, אשר משתנות מעת לעת וזאת בכדי לנצל הזדמנויות השקעה טובות. נכון ליום זה, הנדל"ן במדינת ישראל הופך עם השנים יקר יותר ויותר, לא מסתמנת כל מגמה של הוזלה באופק וציבור רוכשי הדירות נמצא במצב לא פשוט; היצע הדירות נמוך, המחירים גבוהים וע"פ פרסומים של בנק ישראל, היקף המשכנתאות בקרב הציבור רק עולה. מדינת ישראל עושה מאמצים על מנת לאזן את שוק הנדל"ן וכאמור לעיל, יש לבחון היטב את מצב השוק.